Capacité d'emprunt hypothécaire
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Calculer le paiement au taux du contrat avec le calculateur de paiement hypothécaire
Résultat sans JavaScript (paramètres d'adresse)
Cette page peut donner son résultat directement dans l'adresse, pour les assistants et les programmes qui lisent une page sans exécuter de JavaScript. Le serveur fait alors le calcul avec le même code que la page, valide et borne les valeurs, et ne garde ni ne journalise rien. Une valeur invalide donne une réponse de code 422 avec le message dans la page. Les adresses avec paramètres ne sont pas indexées par les moteurs de recherche.
Exemple : /capacite-emprunt?revenu=120000&dettes=400&mise_de_fonds=60000&taux=4.5
| Paramètre | Description | Valeurs | Défaut |
|---|---|---|---|
revenu | Revenu brut annuel du ménage en dollars. | nombre de 1 à 10000000 | obligatoire |
dettes | Paiements mensuels des dettes (auto, cartes, prêts) en dollars. | nombre de 0 à 10000000 | 0 |
mise_de_fonds | Mise de fonds en dollars. | nombre de 0 à 1000000000 | obligatoire |
taux | Taux d'intérêt du contrat en pourcentage (le test de résistance est ajouté). | nombre de 0 à 30 | obligatoire |
amortissement | Amortissement en années, de 5 à 40. | entier de 5 à 40 | 25 |
taxes | Taxes foncières et scolaires par année en dollars. | nombre de 0 à 10000000 | 3600 |
chauffage | Chauffage par mois en dollars. | nombre de 0 à 10000000 | 100 |
copropriete | Frais de copropriété par mois en dollars (la moitié compte dans l'ABD). | nombre de 0 à 10000000 | 0 |
À savoir
Les prêteurs qualifient l'emprunteur à un taux plus élevé que celui du contrat : le plus élevé de 2 points de plus que le taux du contrat et de 5,25 % (le test de résistance du BSIF). Deux ratios limitent le paiement : l'ABD (le paiement hypothécaire, les taxes, le chauffage et la moitié des frais de copropriété) ne dépasse pas 39 % du revenu brut, et l'ATD (l'ABD plus toutes vos autres dettes) 44 %. Ce sont les limites de la SCHL ; un prêteur peut en appliquer d'autres.
La mise de fonds minimale est de 5 % de la première tranche de 500 000 $ du prix, 10 % du reste jusqu'à 1 500 000 $, et 20 % à partir de 1 500 000 $. Sous 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt hypothécaire est obligatoire ; sa prime (2,8 %, 3,1 %, 4 % du prêt selon la tranche) est ajoutée au prêt, mais la taxe de vente provinciale (au Québec) se paie à part. Non comptés : frais de notaire, droits de mutation (voir la taxe de bienvenue), inspection, assurances. Estimation, pas une préautorisation : voir votre prêteur.